Investir en immobilier et bénéficier des avantages du dispositif PINEL
Mis à jour le 11 février 2018
Investir dans l’immobilier est le placement le plus rentable sur le long terme. Avec le dispositif Pinel, vous pouvez vous constituer un capital tout en empruntant et en réduisant vos impôts.
Pourquoi investir dans la pierre ?
En ces temps d’incertitude, investir dans la pierre est non seulement une marque de confiance dans l’avenir mais aussi la meilleure protection pour vos proches et dans l’optique de vous assurer des revenus complémentaires en vue de votre retraite.
Pouvez vous bénéficier de ce dispositif ?
Le dispositif PINEL concerne tous les contribuables à l’impôt sur le revenu français qui font l’acquisition d’un logement neuf jusqu’au 31 décembre 2017.
Le dispositif Pinel est reconduit pour quatre ans, de 2018 à 2021.
Cette reconduction ne s’effectue pas à l’identique. Le projet de loi de finances 2018 limite le droit à la Loi Pinel aux logements situés dans des programmes immobiliers construits dans une commune des zones géographiques dites tendues ou rendues éligibles par dérogation du préfet de région.
En cas de réservation notariée ou enregistrée au service des impôts au plus tard le 31 décembre 2017, les contribuables bénéficient de la réduction fiscale à condition de signer l’acte authentique d’acquisition chez le notaire au plus tard le 31 mars 2018.
Etes vous éligible au dispositif Pinel ? l’outil de simulation
Quels logements sont concernés ?
Les logements concernés par le dispositif PINEL sont neufs dans des immeubles dont les caractéristiques de performance énergétique sont conformes à la norme RT 2012.
Comment fonctionne le dispositif Pinel ?
Le dispositif PINEL vous permet de réduire vos impôts à concurrence de 21 % de l’investissement immobilier à but locatif.
Vous louez six ans. Votre avantage fiscal s’élève à 12 % du prix du logement, toujours dans la limite du double plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €. Dans ce cas, le montant à déduire de votre feuille d’impôts atteint au maximum 36.000 € (6.000 € par an pendant six ans).
Vous louez neuf ans. Vous déduisez 18 % du prix de vos impôts, soit un montant maximum de 6.000 € par an pendant neuf ans pour un total de 54.000 €. Le plafond de calcul reste fixé à 300.000 € et à 5.500 €/m².
Vous louez douze ans. L’avantage fiscal s’élève à 21 % du prix du logement. Pendant les neuf premières années, la déduction atteint 2 % par an, soit 6.000 €, pour un total de 54.000 €. Les trois dernières années, le taux de la déduction est ramené à 1 % par an (3.000 €). L’avantage fiscal s’élève au total à 63.000 €.
Votre administrateur de bien de biens vous conseille pour louer au meilleur prix dans les normes de loyer correspondant aux plafonds légaux.
Quelques exemples de biens disponibles en vente :
A PARIS 14ème : un immeuble de 18 appartements pensés avec soin pour vous apporter confort et bien-être, 1 pièce de 22 m2 à partir de 242.600 € – 2 pièces de 43 m2 à partir de 495.600 €
A PARIS 2oème : une résidence d’un charme unique, des appartements du studio au 5 pièces en duplex avec balcon ou terrasse pour certains, 2 pièces de 39 m2 à partir de 315.000 €
A CLICHY-LA-GARENNE : une situation exceptionnelle pour cette résidence au pied du Parc des Impressionnistes, 1 pièce de 34 m2 à partir de 201.000 €, 2 pièces de 40 m2 à partir de 259.999 €.
A MARSEILLE :
MARSEILLE 10ÈME
Appartements 1 pièce 26 m² à partir de 105 100 € P – 2 pièces 49 m² à partir de 177 300 € – 3 pièces 66 m² à partir de 207 400 € – 4 pièces 74 m² à partir de 230 400 €
Livraison : 1er trimestre 2019
Devenez propriétaire dans cette résidence située au cœur de la cité phocéenne. Vous profiterez d’un emplacement de choix avec à proximité : des centres commerciaux, des établissements scolaires et des bus. L’architecture est contemporaine et les appartements bénéficient de balcons. Parking inclus. RT2012
Large choix de programmes neufs dans le Grand Paris et le Sud-Est, pour habiter ou investir.
Nos Conseillers AGENCE ETOILE :
A Paris : Christine PERRISSEL : tél 01.44.52.57.55
A Aix-en-Provence : Philippe MARC : tél 04.42.91.32.32
A Marseille : Stéphanie LIEUTAUD : 04 72 15 82 37
Vous cherchez un bien immobilier neuf ?
L’apport personnel : toujours indispensable en 2018 ?
FOCUS SUR LE PTZ 2018
Laisser un commentaire