Les étapes de la gestion locative

AGENCE ETOILE vous accompagne dans toutes les étapes de la gestion locative de votre bien immobilier

Le bail est le contrat régissant vos relations avec le locataire durant son occupation de l’appartement.

Le mandat de gestion que vous nous avez confié nous autorise à signer le bail. Un exemplaire du bail est remis au locataire, un autre vous est également transmis à chaque location ou relocation.

AVANT TOUTE LOCATION

Agence Etoile engage toute publicité utile pour diffuser votre offre de location (vitrine, 3615 FNAIM, Internet www.agence-etoile.com, www.fnaim.fr, publicité sur divers journaux…)

Les candidats à la location sont sélectionnés en fonction de leurs revenus et situation professionnelle. Toutes les visites de location sont accompagnées. Nos conseillers commerciaux spécialistes de la location organisent les visites des biens à louer correspondant au profil des candidats locataires.

A l’issue de la visite, le candidat locataire, s’il est intéressé, remplit un « engagement de location ». Nos conseillers commerciaux vous informent alors de la candidature. Les candidats locataires nous communiquent un dossier comprenant leurs justificatifs de revenus, la quittance de leur précédent logement et tout document attestant de leur solvabilité. Le cas échéant, un cautionnement solidaire est demandé.

Si le locataire présente tous les critères de bonne solvabilité, nous procédons à la rédaction du bail et prenons rendez-vous pour l’état des lieux d’entrée.

LA SIGNATURE DU BAIL

Les clés de l’appartement ne sont remises qu’après acceptation du dossier, signature du bail, de l’état des lieux, de l’engagement de cautionnement, le cas échéant, présentation d’une attestation d’assurance et évidemment paiement du dépôt de garantie et du premier mois de loyers toutes charges comprises.

LE LOYER ET LES CHARGES

A chaque terme, nous adressons au locataire un avis d’échéance. Les charges sont payées par provisions. La régularisation par rapport aux charges réelles est effectuée par nos services semestriellement ou annuellement.

Le 15 de chaque mois, si le locataire n’a pas payé, nous lui adressons une relance simple.

Le 5 du mois suivant, si le loyer est toujours impayé, deux mois de loyer sont dus. Le locataire reçoit une lettre de mise en demeure par recommandé avec accusé de réception. A la fin du deuxième mois impayé, nous faisons signifier par huissier de justice un commandement de payer. Dans 95 % des cas, le loyer est payé à l’issue de cette procédure. Dans l’éventualité d’un contentieux plus important, nous vous tenons évidemment informé du suivi des démarches judiciaires que nous engageons.

LA TAXE FONCIÈRE

Vous recevez directement la taxe foncière pour le ou les biens immobiliers que nous gérons. Si vous souhaitez que nous payions cette taxe, communiquez-nous l’avis d’imposition original.