Locaux mixtes activités/habitation à vendre Lançon-Provence

EXCLUSIVITE - L'agence Etoile vous propose ces locaux mixtes à vendre dans la ZI des Sardénas à Lançon-Provence - Cet ensemble immobilier totalisant 622m2 construit en 1992 sur un terrain clos et paysager de 3319m2, est composé d'un local d'activité de 480m2 ainsi que d'une villa séparée T5 d'une surface habitable de 142m2. Descriptif du hangar : il est composé d'une partie activité de 240m2 avec une hauteur sous plafond de 6m30, chape béton, construction traditionnelle en parpaings, charpente métallique, toiture en fer, 2 volets roulants électriques (4m x 4m50), 1 point d'eau - L'autre partie de 240m2 est composée de 2 appartement T3 de 120m2 chacun, avec terrasse. Ces logements peuvent servir de bureaux. Descriptif de la villa : hall d'entrée, 1 grand séjour de 38m2 avec cheminée/insert, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 WC, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, rangements, 1 cellier, 1 mezzanine de 20m2. Carrelage, menuiserie PVC double vitrage, 2 clim réversibles (salon + couloir), chauffage central au fuel, alarme, portail automatique, fibre, toiture en tuiles, construction traditionnelle en parpaings sur vide-sanitaire, fosse septique, eau de la ville + canal de Craponne . Le terrain dispose d'un mobil-home cédé avec l'ensemble - Pas de vis-vis direct - Cet ensemble immobilier présente un gros potentiel avec plusieurs options, idéal pour artisans souhaitant habiter sur place, tout en exerçant son activité, ou investisseur souhaitant louer les lots (valeur locative annuelle de la totalité : 70.000 euros). Idéal aussi pour personnes souhaitant héberger leur famille en utilisant les deux logements supplémentaires - Possibilité d'utiliser les deux logements en bureaux - Taxe foncière : 6561 euros - Taxe sur les bureaux : 250 euros/an - Prix : 890.000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur) - Contacter Françoise 06 88 07 81 15.