Immobilier Floride 2025 : profitez des opportunités à Miami

Immobilier Floride 2025 : profitez des opportunités à Miami. Pourquoi suivre de près le marché immobilier immobilier à Miami en 2025 ? Miami est depuis longtemps considérée comme l’une des destinations les plus attractives des États-Unis. Entre climat tropical, fiscalité avantageuse et statut de hub international, la ville attire aussi bien des familles américaines que des investisseurs internationaux. Mais qu’en est-il du marché immobilier à Miami en 2025 ? Après plusieurs années de flambée des prix, la conjoncture évolue et ouvre de nouvelles perspectives. Analyses, tendances et opportunités pour investir : Agence Etoile vous en dit plus.

Tendances du marché immobilier à Miami en 2025

La tendance est à une légère baisse des prix. Le prix médian des maisons en Floride se situe entre 410.000 $ et 415.000 $, en repli de 2 % à 4 % sur un an. Certaines zones métropolitaines montrent des baisses plus marquées (West Palm Beach -4,9 %*, Jacksonville -3,1 %*). À Miami, la tendance est à la stabilisation, avec une négociation possible lors des transactions. Dans le même temps, le nombre de biens à vendre a bondi de plus de 25 % en un an, offrant un choix plus large aux acheteurs.

Nous passons donc d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs, ce qui crée de belles opportunités d’achat et d’investissement immobilier à Miami.

Qui achète à Miami et où ?

Depuis 16 ans, la Floride est la destination numéro 1 aux Etats-Unis pour les investisseurs étrangers. Parmi ces acquéreurs étrangers, et sur le secteur Miami-Fort Lauderdale -West Palm Beach, 63 % des investisseurs sont latino-américains (colombiens, brésiliens, argentins) et 14 % sont européens (espagnols, anglais, allemands, italiens, français). La part des investisseurs français est peu significative sur le secteur de Miami. Ceux ci ont une prédilection pour la ville de Tempa.

Les Londoniens et les Brésiliens figurent actuellement parmi les principaux acheteurs en Floride, notamment à Miami (Brickell, Sunny Isles, Doral, Aventura, Coral Gables) et Orlando (Kissimmee, Davenport, Clermont). Tampa est également en plein essor, offrant un excellent rapport qualité-prix et un attrait côtier (BAI Capital, 2025). De nombreux Canadiens continuent aussi d’acheter et de vendre des propriétés en Floride, malgré les conditions actuelles du marché.

Avec un marché acheteur actuel, il est plus facile de négocier de bonnes affaires.

Les facteurs qui influencent le marché immobilier à Miami

1. les taux d’intérêt élevés (6-7 %)  limitent l’accessibilité pour certains ménages.
2. les assurances immobilières très coûteuses en Floride : les primes font partie des plus hautes du pays.
3. Fiscalité locale : les impôts fonciers varient selon les comtés et pèsent sur le budget des propriétaires.
4. La demande locative constante : Miami reste un pôle attractif pour la location courte et longue durée, intéressant pour les investisseurs.

Opportunités pour les investisseurs en 2025

1. – Négociation des prix : de nombreux vendeurs acceptent désormais de céder leur bien en dessous du prix affiché.
2. Investissement locatif : avec un flux continu de touristes et de nouveaux habitants, la demande locative reste solide.
3. Perspectives de baisse des taux : si la Réserve fédérale adopte une politique monétaire plus souple, cela pourrait relancer la demande et faire repartir les prix à la hausse.

Cette fin d’année 2025 est une période stratégique pour investir à Miami. Les acheteurs ont l’avantage, mais cette fenêtre d’opportunité pourrait se refermer si les taux baissent et redynamisent le marché.

Acheter ou vendre en Floride avec un expert local

Le marché immobilier peut paraître complexe, surtout lorsqu’on investit à l’étranger. Pour maximiser vos chances de réussite, il est important de s’entourer d’un agent immobilier expérimenté à Miami et en Floride. Agence Etoile vous accompagne à l’international pour vos investissements. N’hésitez pas à consulter notre correspondant à Miami- Davenport.

Alan Wordsmith