CENTRE D’AFFAIRES A VENDRE A AIX EN PROVENCE

EXCLUSIVITÉ CENTRE D'AFFAIRES À VENDRE AIX-EN-PROVENCE Par l'agence ÉTOILE, Salon-de-Provence - À seulement 3 minutes à pied de la Rotonde, au coeur d'un environnement dynamique mêlant commerces et activités business, nous vous proposons en exclusivité un centre d'affaires clé en main, combinant investissement immobilier et activité d'exploitation rentable. Description des locaux : Situés au 1er étage d'un immeuble en copropriété, les bureaux s'étendent sur 750 m2 et se composent de :

18 bureaux fonctionnels et lumineux
2 salles de réunion/formation équipées
2 patios extérieurs privatifs
Espaces de repos et de détente dans un cadre agréable

Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage, sols en moquette et carrelage. En complément, l'ensemble comprend 10 places privatives dans le parking souterrain « Méjanes ». Activité exploitée Le centre d'affaires développe une activité complète de :

Location de bureaux de courte durée
Espaces partagés et salles de réunion
Domiciliation d'entreprises

Taux d'occupation actuel : 100% Les clients sont liés par des contrats de services (et non des baux), offrant une souplesse optimale de gestion et de relocation. Exploitation et rentabilité L'activité est aujourd'hui exploitée directement par le propriétaire des murs au travers d'une SAS soumise à l'IS, avec un salarié à temps plein et un second en renfort ponctuel. Chiffres clés (exercice 2024) :

CA : 390.770 EUR
Résultat net : 72.522 EUR (salaire gérant déjà déduit)
EBE reconstitué : 194.000 EUR
Répartition du CA : Résidents 50% Domiciliation 46% Location ponctuelle 4%

Atouts et opportunités pour l'acquéreur

Possibilité de créer une société d'exploitation et de se louer les murs
Option de dissocier murs et fonds, ou d'acquérir les parts sociales existantes
Plusieurs schémas d'acquisition permettant d'optimiser la fiscalité

Un bien rare sur le marché aixois, alliant emplacement premium, qualité des locaux et rentabilité démontrée - Prix de vente : 2.835.000 EUR HT honoraires de négociation inclus - Vente assujettie à TVA.
Contactez dès aujourd'hui Françoise de l'agence ÉTOILE de Salon-de-Provence au 06 88 07 81 15, pour plus d'informations ou organiser une visite.