Mission commerciale 2022 aux Etats-Unis

Le World Property Business Club (WPBC) était une nouvelle fois en mission commerciale à  l’International Real Estate Congress de Miami, du 6 au 8 novembre et au NAR Congress à Orlando du 11 au 13 novembre 2022.

Miami, la ville cosmopolite et dynamique

Miami est la deuxième ville la plus riche des États-Unis et la troisième au niveau mondial en termes de pouvoir d’achat.  C’est une ville cosmopolite – 70 % de la population est hispanique – et jeune – l’âge moyen des résidents est 40 ans.

Ici c’est géant, les gratte-ciels forment une skyline au design élégant, les connexions urbaines s’entremêlent, la température est estivale et les plages à perte de vue. La mixité d’un quartier à l’autre est tout aussi étonnante, de Brickell, le centre des affaires, à Miami Beach, le quartier art déco, à Coconut Grove, le centre historique, en passant par Coral Gables, et ses villas cossues aux airs victoriens.

J’aime ce gigantisme, cette ville dynamique et hors norme, ce mélange des races et des langues, une joie de vivre sudiste, ces espaces de liberté et de sécurité.

Attention ! Pour vivre ici correctement, il vaut mieux être CSP+. Julien, un expatrié français, me confie que son loyer a été porté de 2000 à 2900 € avec un mois de préavis. L’agrément des dossiers de location est souvent soumis au paiement d’un an de loyer d’avance. Quant à acquérir un bien immobilier, l’achat comptant est privilégié !

Le marché immobilier à Miami est florissant.

Les résidents de Miami préfèrent généralement louer plutôt que d’acheter une propriété immobilière. La forte demande locative propulse ainsi les prix de la location. Le rendement est extraordinaire pour les investisseurs locatifs.

Après la crise COVID il y a eu une forte accélération des prix dans l’immobilier. Sur la période novembre 2020 – novembre 2021, le prix moyen d’une propriété immobilière a bondi de 18 %. Elle se négocie (en moyenne) à un prix de 453 000 $ (novembre 2021) selon le classement Zillow Home Value Index.

Investir à Miami, il reste des opportunités, les prix sont élevés mais restent stables malgré la hausse des taux d’intérêt.

Une 26^ème édition pour l’International RE Congress in Miami

Ce Congrès est toujours managé d’une main experte par Térésa King Kinney, la directrice générale de Miami Realtors. Il s’agit de la plus grosse association de brokers et de courtiers immobiliers aux Etats-Unis. Après trois années sans nous retrouver en raison de la crise sanitaire, 18 délégations étrangères ont fait le déplacement : Canada, Brésil, Dubaï, Hollande, Colombie… Avec un moment très émouvant : standing ovation à l’entrée de la délégation des agents immobiliers ukrainiens.

Le Congrès de la NAR (National Association of Realtors) à Orlando

C’est le rassemblement annuel des agents et courtiers immobiliers américains. Une version Congrès FNAIM au format XXL. Il avait lieu cette année au centre de congrès d’Orlando en présence de l’élite immobilière américaine et mondiale. L’occasion de prendre la température du marché en cette fin d’année 2022 mouvementée.

Ici, le mot clé est « global » : les marchés immobiliers sont interconnectés entre les nations. Les capitaux circulent dans le monde et se déplacent au gré des opportunités. La réaction après Covid a été mondiale : baisse tendancielle des taux d’intérêt ; forte reprise des ventes, hausse des prix du marché ; mouvement d’exode des mégalopoles vers des agglomérations à taille humaine ; appréciation des maisons avec jardin au détriment d’appartements en ville.

Nous sommes toujours agréablement surpris dans nos voyages outre-Atlantique par l’accueil réservé à notre délégation française. La France est appréciée aux Etats-Unis et dans le monde pour sa qualité de vie, la beauté de sa capitale et la diversité de ses territoires. C’est ce que nous nous efforçons de représenter et de vendre.

Les acquéreurs étrangers et non-résidents représentent 6 % du marché de la transaction immobilière en France : un volume non négligeable. Agence Etoile, avec un réseau international, présente ses biens haut de gamme aux investisseurs étrangers.

André Perrissel