Cabriès 13480 Villa et Maison d’hôtes

RARE A LA VENTE - 2 VILLAS: La 1ère une Bastide provençale de 245m2 et la 2nd Villa conptemporaine composée de 2 logements (T4 et T1 avec terrasses).
Sélection Agence Etoile Votre agence vous propose cette propriété nichée dans un écrin de verdure en plein coeur du village de Cabriès, surplombant la nature et les collines environnantes.
Vous découvrirez trois logements sur un terrain avec piscine en restanques de 1772m2.

Tout d'abord, la Villa principale d'environ 245m2 qui se compose d'un agréable hall d'entrée avec WC indépendant et placard, ouvert sur un vaste double séjour / salle à manger avec plafond cathédrale ouvrant sur une mezzanine avec petit salon et une chambre séparée.

Le séjour donne sur une véranda lumineuse avec cuisine équipée semi-ouverte, donnant accès sur une terrasse offrant une jolie vue dégagée sur le jardin.
Vous y découvrirez, toujours au rez-de-chaussée, une première partie nuit avec de nombreux rangements, se divisant en trois chambres avec placards, dont une avec point d'eau et d'une salle de bains avec WC.
Au niveau inférieur se trouvent deux chambres avec grandes baies vitrées donnant accès direct au jardin, un WC indépendant, une grande salle de bain, de nombreux placards, une buanderie et l'accès à deux grandes caves de rangement dont une avec un accès immédiat au jardin.

Une seconde Villa contemporaine (actuellement aménagée en chambres d'hôtes), divisée en un appartement type 4 et un appartement type 1 avec chacun leur extérieur.

Cette Villa allie un habitat confortable, performant et économe à une architecture sculpturale, qui a su tirer parti de la pente du terrain pour profiter d'une vue exceptionnelle.
Le premier appartement T4 se compose d'un séjour donnant sur une terrasse avec cuisine équipée, de 3 chambres avec placards. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un dressing. (DPE: A/ GES: A)
Le second appartement T1 se compose d'un séjour avec coin nuit et cuisine ouverte, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Un grand toit terrasse panoramique avec vue dégagée vient compléter ce petit bijou.
(DPE: B / GES: A)
Une grande buanderie / local technique vient compléter cette maison d'hôtes, ce qui est idéal pour la gestion du linge et du ménage.
Point non négligeable et très appréciable concernant le stationnement, vous pouvez garer 5 véhicules dans la propriété et bénéficierez également d'un garage avec prise pour recharge d'un véhicule électrique.
Un magnifique jardin écologique vient compléter ce bien, toit végétal, piscine avec cabanon provençal. Les photos parlent d'elles-mêmes ! Venez découvrir cet écrin de verdure situé au calme avec vue dégagée !
Idéalement située, vous pouvez tout faire à pied, proche des commerces, écoles et transports.
Son emplacement assure des demandes de locations tout au long de l'année (vacanciers de passage, déplacement professionnel ou encore des parents d'élèves des écoles internationales).
Contact: Maxime BERNARD : O76O2OO865