Bailleurs : avec la garantie des loyers impayés, sécurisez vos revenus fonciers

Posté le 5 avril 2017

Article mis à jour le 2/12/2018

Le taux des impayés de loyer reste marginal, en moyenne moins de 2 % sur l’ensemble du parc locatif géré par des professionnels en France. Néanmoins et à juste titre, il est important pour un investisseur immobilier de se prémunir contre le risque locatif, à plus forte raison lorsque les revenus locatifs permettent de rembourser un emprunt sur l’achat du bien ou représentent un complément de retraite indispensable.

La sélection du candidat locataire

Malgré toutes les précautions prises lors de l’agrément d’un nouveau locataire, et notamment la vérification de sa solvabilité, certaines causes – chômage, maladie, divorce – peuvent justifier une insolvabilité du locataire en cours de bail.

Nos professionnels vous garantissent la constitution d’un dossier du candidat locataire et la sélection d’un locataire répondant aux exigences de bonne occupation et de solvabilité.

Plus d’informations : La constitution du dossier du locataire

La garantie VISALE : une aide pour obtenir une caution

Trois formules pour garantir vos revenus locatifs

La garantie des loyers impayés formule TROIS ETOILES

Cette formule a pour objet de garantir les loyers, charges et taxes impayés pour une durée illimitée et jusqu’à 90.000 €. Sont également garantis les dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion, porte fracturée ou remplacement de serrure.

Les garanties s’appliquent aux immeubles, maisons ou appartements, neufs ou anciens, situés en France métropolitaine pour les baux d’habitation principale ou mixte (habitation ou professionnel).

Pour la garantie des impayés pour des loyers commerciaux, consultez nous par mail : contact@agence-etoile.com.

Le premier règlement intervient deux mois après la délivrance du commandement de payer au locataire défaillant, puis trimestriellement à terme échu.

En cas d’inoccupation du lot, après départ amiable ou expulsion du locataire défaillant, le bailleur est indemnisé à hauteur de 90 % du loyers et charges le 1er mois, 80 % le 2ème mois et 70 % le 3ème mois.

Cette garantie est assortie d’une protection juridique qui garantit les frais de commandement de payer et les honoraires d’avocat dans tout conflit ayant son origine dans l’exécution du contrat de location. Le seuil d’intervention minimum est de 230 € avec un plafond de 6.000 €.

Le taux de cotisation pour cette garantie TROIS ETOILES est de 2,15 % TTC du montant des loyers, charges et taxes.

La garantie des loyers impayés formule QUATRE ETOILES

En plus des garanties énumérées ci-dessus, cette garantie QUATRE ETOILES permet le remboursement des dégradations et destructions de biens immobiliers commises par le locataire et constatées lors de son départ, à concurrence de 10.000 €.

Le montant garanti est établi par comparaison entre les états des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement ou par huissier.

Le taux de cotisation pour cette garantie QUATRE ETOILES est de 2,52 % du montant des loyers, charges et taxes.

Le pack ETOILE

En plus des deux formules ci-dessus, le Pack ETOILE intègre l’option « vacance locative » : si le bien n’est pas reloué, dans les conditions de prix du marché le bailleur est indemnisé à concurrence de 90 % du loyers et charges le 1er mois, 80 % le 2ème mois et 70 % le 3ème mois.

Le taux de cotisation pour le Pack ETOILE est de 4,02 % du montant des loyers, charges et taxes.

La garantie des loyers impayés et détériorations immobilières, c’est votre tranquillité d’esprit.

En savoir plus

A lire aussi :

Le bail d’habitation non meublé

Réussir et maximiser votre investissement locatif

Faut il investir dans l’immobilier locatif ?

 


Commentaires

Poster un commentaire

*

J'estime mon bien en ligne

Type * :

Localisation * :

Estimer mon bien