Nîmes, la ville avec un accent

Nîmes : une offre immobilière accessible, une qualité de vie assurée

Nîmes, la ville avec un accent, entre Méditerrannée et Cévennes, recense près de 150 000 habitants, souvent des Nîmois depuis plusieurs générations. Son point fort : offrir toutes les infrastructures éducatives, économiques, médicales… d’une ville de moyenne importance, ainsi qu’un cadre de vie prisé, tant des Nîmois que des nouveaux arrivants. Rencontre avec François HEER, directeur de l’Agence Etoile à Nîmes.

L’agence Etoile Immobilier de Nîmes a t-elle un statut particulier ?

En effet. C’est une structure naissante. Professionnel de l’immobilier depuis plus de 15 ans et spécialisé dans la promotion immobilière et l’aménagement foncier, je suis la quatrième génération d’une famille d’agents immobiliers sur Nîmes (depuis 1928). Ami avec Germain Perrissel depuis nos études, nous avons décidé d’enrichir le réseau des Agences Etoile en créant une structure à Nîmes. Le projet est simple : nous développons pour l’heure l’activité de syndic et de gestion, fort de nos attaches dans le secteur de la promotion immobilière. Puis, dans un second temps, nous proposerons, à l’instar des autres agences du réseau, une offre en achat, vente et location.

Pour cette première année le fonctionnement est le suivant, j’assure sur place toute la partie relation client, et la partie gestion administrative pure est assurée en back-office depuis nos bureaux d’Aix-en-Provence. Nous assurons l’assistance pour la maintenance avec notre service ETOILE ASSISTANCE 24/7. Les débuts sont satisfaisants et nous projetons l’ouverture de nos locaux pour 2021.

Quelles sont les particularités de la ville de Nîmes qui impactent son offre immobilière ?

Nîmes est une ville résolument tournée vers son glorieux passé romain. Elle en conserve un patrimoine remarquable aujourd’hui mis en valeur avec le nouveau Musée de la Romanité. Elle est d’ailleurs surnommée “la Rome française”, en référence aux sept collines qui l’entourent. L’offre immobilière de la ville est donc intrinsèquement liée à son patrimoine historique. Ainsi, le centre ville appelé l’Ecusson, avec ses Arènes, sa Maison Carrée ou plus sur les hauteurs la Tour Magne, sont des secteurs particulièrement recherchés de la clientèle nîmoise.

L’Ecusson propose un patrimoine architectural composé de très beaux immeubles, dont certains sont classés. On y trouve de magnifiques appartements bourgeois, en parquet, avec cheminées ornementales et grande hauteur sous plafond. Sur certains types de produit « exclusifs », le prix du mètre carré peut rapidement atteindre 3 à 4 000 euros. Par ailleurs, ce quartier répond aux nouvelles aspirations en terme de consommation et de mode vie d’une certaine partie de la clientèle très urbaine.

Mais Nîmes est également une ville de contrastes. Au sein même de certains quartiers, en quelques mètres, les prix au mètres carrés peuvent varier du simple au double.

L’Agence Etoile de Nîmes propose déjà une offre en gestion et en syndic de copropriété. Mais je suis également disponible pour échanger sur tout projet de vente, d’achat ou de location à Nîmes. Rencontrons-nous !

Excepté le centre-ville, quels sont les quartiers emblématiques de la ville de Nîmes ?

Au-delà de son patrimoine historique, l’autre particularité de Nîmes est les paysages de garrigue qui l’entourent.

Toute la partie Nord de la ville (correspondant aux fameuses sept collines) offre aujourd’hui un cadre de vie particulièrement recherché entre grands espaces, végétation méditerranéenne, et vieilles pierres. Ces secteurs autrefois lieu de pâturage et de cultures ont été progressivement façonnés par l’homme. Il subsiste de cette période un patrimoine architectural composé de capitelles et de mazets aujourd’hui répertoriés.

Ces secteurs ont été progressivement urbanisés depuis les années 1970, d’abord par des extensions sommaires de mazets existants puis par la construction de grandes et belles demeures des années 1980 à 2018 sur de très grandes parcelles. La taille des terrains est l’autre particularité de ces quartiers puisque les anciens documents d’urbanisme afin de protéger le caractère de ce paysage limitaient la taille des parcelles constructibles.

Rendus inconstructibles dans le nouveau PLU, il n’est désormais plus possible de construire dans ce secteur. Pour les futurs acquéreurs, il faudra donc obligatoirement se tourner vers des maisons existantes. Côté budget il faut compter au minimum 450 000 € avec prix pouvant avoisiner le million pour des maisons d’architecte aux plus belles adresses.

Si l’on devait résumer la vie côté garrigue à Nîmes, c’est typicité, cadre de vie et quiétude.

Nîmois de naissance et de cœur depuis quatre générations, je mets aujourd’hui ma grande connaissance de la ville de Nîmes, ainsi que mes compétences en immobilier au service de l’Agence Etoile et de toute personne souhaitant vendre, acheter ou louer un bien immobilier à Nîmes.

Existe t-il d’autres quartiers prisés par les familles ?

Aujourd’hui les quartiers les plus prisés des familles sont clairement tournés vers l’ouest.

Castanet, quartier pavillonnaire construit progressivement dans les années 1970 et 1980 attirent de nombreuses familles avec enfants grâce à la présence de crèches et d’écoles, de commerce de proximité, de cabinets médicaux et de jardins pour enfants. Ce quartier vit comme un village, la qualité de vie y est réelle, presque tout le monde se connaît. Comptez environ 220 000 euros pour une maison à rénover et entre 270 000 et 300 000 euros pour une maison déjà rénovée. Un conseil : si vous visitez une maison dans ce quartier, il faudra vous décider sur le champ ! En effet, on constate peu de rotations. Bon nombre de maisons sont encore occupées par des personnes ayant acheté sur plans lors de la construction du quartier. Le marché y est donc très tendu. Presque tous les biens partent en une journée, voire moins !

Dans le prolongement du quartier du Castanet, celui de Vacquerolles, plus récent, attire aussi de nombreuses familles, mais dotées d’un pouvoir d’achat plus important. Construit dans les années 90 autour d’un golf il mêle résidence de petits collectifs (souvent avec piscine) et maisons individuelles aux portes de la garrigue. Il faut compter environ 120 000 € pour un agréable T2, 180 000 € pour un T3. Les maisons s’échangent sur des fourchettes de 350 000 à 600 000 € en fonction des vues sur le golf et de la taille des terrains.

Quid de l’offre de logements pour les jeunes actifs ?

Historiquement la Ville de Nîmes ne s’est développée vers le Sud que très récemment. D’ailleurs pour les « vieux nîmois » tout ce qui est au-delà de la voie ferrée n’est plus Nîmes.

Pour autant aujourd’hui toutes les zones commerciales, et les quartiers de bureaux sont installés de part et d’autre du périphérique au sud de la Ville. Ces bassins d’emplois sont aujourd’hui complétés par une offre immobilière de qualité à proximité. Les jeunes actifs peuvent aisément se loger à proximité de leur lieu de travail dans une des nombreuses résidences neuves en construction, ou dans les quartiers pavillonnaires des Amoureux ou des Marronniers. Ce secteur est d’ailleurs amené à se valoriser avec la transformation prochaine en Grand parc urbain de la friche des Pépinières Pichon.

Comment résumeriez-vous l’attractivité de Nîmes sur le plan immobilier ?

Nîmes est une ville qui reste globalement abordable aujourd’hui. Les candidats à l’accession quel que soit leur budget peuvent encore trouver leur bonheur même si on retrouve, comme partout, des produits exceptionnels – et donc plus onéreux –

Pour les investisseurs, le marché locatif est sain, un logement bien placé et bien entretenu trouvera rapidement preneur. Le niveau des prix permet par ailleurs de trouver encore de bonne rentabilité pour un investissement immobilier

Plus généralement, Nîmes offre un cadre de vie agréable, à taille humaine, entre Marseille et Montpellier. J’ai coutume de dire que cette ville est en réalité un grand village, tant il est fréquent – voire quotidien – de croiser une personne avec laquelle on est allé à l’école, ou qui connaît elle-même une de vos connaissances…

Enfin, Nîmes, c’est avant tout une identité forte qui se reflète dans son patrimoine culturel (avec ses férias, ses traditions camarguaises), dans sa sociologie (héritage du protestantisme, brassage depuis plus d’un siècle de populations du bassin méditérranéen), et tant d’autres choses qui touchent au cœur celui qui vient et qui, en général, n’a qu’une envie : rester !

Nîmes la ville avec un accent.

Interview par Stéphanie Buitekant