Piscine tout ce qu’il faut savoir

Vous venez d’acheter une maison et vous songez à installer une piscine ? Avant de vous lancer, il convient d’envisager toutes les facettes de votre projet. L’agence Étoile vous guide dans votre réflexion.

Tout ce qu’il faut savoir sur la piscine : bien réfléchir à votre projet 

Faire construire ou installer une piscine nécessite de considérer différents paramètres :

• La superficie disponible pour votre piscine ;
• Le temps et le budget que vous pouvez mobiliser pour un tel projet. Attention : pensez à inclure les frais d’entretien dans le montant disponible ;
• L’achat du matériel nécessaire à l’installation de votre piscine, ainsi que des équipements dédiés à son fonctionnement

Ce n’est qu’après avoir envisagé tous ces aspects que vous pouvez choisir le type de piscine compatible avec votre budget et vos habitudes de vie.

Les différents types de piscine

Le modèle le plus classique reste la piscine enterrée. Vous pourrez envisager ce projet si vous avez suffisamment d’espace dans votre jardin. Une piscine enterrée présente l’avantage d’être disponible dans de nombreuses configurations (bassin carré, rectangulaire, ovale etc.)

La piscine semi-enterrée est particulièrement adaptée aux terrains accidentés ou présentant une forte inclinaison. En effet, grâce à sa structure en bois, l’inclinaison est alors compensée et la piscine devient moins exposée aux salissures ;

La piscine d’intérieur ne revêt que des avantages. Elle vous permet de profiter de la baignade à tout moment de l’année. De plus, vous pouvez mieux maîtriser la température de l’eau car le bassin est protégé dans un bâtiment en dur ;

Enfin sachez qu’il existe différents types de piscines hors-sol (autoportante, souple, avec structure, rigide, en kit…). Leur prix varie entre 150 et 10 000 €, selon leur esthétique et leur robustesse.

Quels sont les délais de construction d’une piscine ?

Selon le type de piscine, les délais varient obligatoirement. Pour les constructions en béton, le délai est le plus long. Prévoyez entre 8 et 12 semaines. A contrario les piscines hors-sol représentent les structures les plus légères. Vous pourrez les édifier en seulement quelques heures.

Les structures légères avec un bassin à poser requièrent un délai d’installation compris entre une semaine et un mois.

Enfin, d’autres constructions légères, dont l’étanchéité dépend de la structure, s’installent en un à deux mois.

Par ailleurs, peut-être prévoyez-vous un aménagement paysager pour compléter la construction de votre piscine (cuisine d’été, terrasse…) ? Si tel est le cas, un délai supplémentaire de un à trois mois vous permettra de finaliser votre projet.

Quel type de revêtement de piscine choisir ?

Le type de revêtement dépend du bassin. Retenez le principe que, pour une structure en béton, vous pouvez-vous permettre tous les types de revêtement (carrelage, enduit, PVC, peinture etc). En revanche, pour une piscine en kit, le liner classique ou armé représente la solution de choix. Enfin, pour les piscines hors-sol et coques, aucun revêtement supplémentaire n’est nécessaire. Tout est fourni avec la piscine. Concernant la couleur du revêtement, rapprochez-vous de votre mairie avant de la choisir. En effet, certaines municipalités imposent des couleurs de revêtement spécifiques à leur région.

Quel budget entretien pour votre piscine?

Sur toute la période où vous exploitez votre piscine, il convient de la conserver propre et saine au quotidien. Pour cela, certains gestes sont nécessaires, comme

• vérifier la surface de l’eau
• éliminer insectes débris de végétaux impuretés avec une épuisette
• s’assurer que le niveau de l’eau est toujours égal
• nettoyer régulièrement la terrasse et les margelles
• vérifier la propreté du fond et des parois en les désencrassant grâce à un balai aspirateur ou un robot nettoyeur
• effectuer la maintenance de l’ensemble grâce à un produit anti-calcaire et une brosse de piscine

Durant les périodes d’hiver (on parle d’hivernage) l’entretien de votre piscine peut prendre deux formes :

* L’hivernage total ou passif concerne les régions du Nord et les résidences secondaires. Dans ce cas, on arrête généralement complètement le système de filtration de la piscine. Profitez-en pour accomplir certaines actions comme nettoyer la piscine avec un robot, une épuisette. Rééquilibrez le pH de l’eau si cela est nécessaire. Veillez également à réduire le niveau de l’eau. Coupez le système de filtration. Installez le matériel d’hivernage (flotteurs, bouchons etc.) et on recouvre l’eau d’une bâche d’hivernage.

* L’hivernage actif, en revanche permet de ralentir le rythme de la filtration sans l’arrêter. Il concerne en particulier les régions qui ne connaissent pas le gel en hiver. Dans ce cas, un nettoyage et un entretien réguliers de la piscine sont nécessaires. Le réglage est également différent selon le rythme de la filtration.

Dans tous les cas, sachez que la domotique représente de nombreux atouts pour entretenir votre piscine. Elle peut vous rendre la tâche moins pénible et s’assurer, par exemple, de la régularité du nettoyage. Vous pouvez programmer la filtration et contrôler l’installation à distance. Le système s’enclenche alors automatiquement, réajustant le niveau de l’eau ou du taux de chlore, activant le robot nettoyeur ou enclenchant le déploiement de la bâche de protection.

Quel budget prévoir pour l’entretien de sa piscine ?

Différents postes sont à envisager lorsque l’on évalue le budget moyen dédié à l’entretien d’une piscine. Tout d’abord l’eau. En effet, son coût doit nécessairement être inclus dans le budget d’entretien. Pour vous faire une idée, partez du principe que qu’un bassin nécessite environ 1 000 litres d’eau par mètre cube. Ainsi, pour un bassin de 50 m³, 50 000 litres d’eau sont nécessaires. Dans la mesure où 1 m³ d’eau coûte environ trois euros, le remplissage total de votre piscine vous coûtera environ 150 €. Toutefois, sachez qu’une piscine ne se vide jamais totalement. Partez donc sur la base d’un renouvellement de 12 m³ chaque année, soit de 36 € par an après le premier remplissage.

Les produits d’entretien représentent également un poste que vous devez budgéter. Sachez que son montant varie selon le type de traitement choisi. Pour un traitement au chlore, vous pouvez prévoir un budget autour de 230 € par an. Un traitement au sel revient environ à 150 € par an. Enfin, un traitement au brome coûte environ 260 € par an.

Enfin l’électricité représente un budget à part entière. Ce dernier diffère selon le type d’entretien et d’hivernage choisis. Sur une période d’exploitation de mai à novembre, soit six mois, vous pouvez considérer que le système de filtration fonctionne en moyenne 12 heures par jour. Soit 330 heures par mois et 1 980 heures par an.  La consommation moyenne de la plupart des pompes étant de 0 75 kWh, le budget électricité sera donc de 297 € par an (0,15 €/kWh)

Installer une piscine nécessite-t-il d’obtenir un permis de construire ?

Si vous vous trouvez dans l’un des trois cas suivants, vous devez déposer une demande de permis de construire à votre mairie :

• construction d’une piscine enterrée non couverte de plus de 100 m² et de 60 cm de hauteur ;
• construction d’une piscine intérieure ou construite sous un abri de piscine de plus de 20 m² ;
• construction d’une piscine avec abri de plus de 1,80 m de hauteur.

Cependant, si vous installez une piscine hors-sol durant moins de trois mois et que ses dimensions n’excèdent pas 10 m² ou moins de 60 cm de hauteur, vous êtes dispensé de cette obligation.

Pour déposer votre demande de permis de construire, présentez-vous au service urbanisme de la mairie ou le bassin sera installé. En plus de remplir le formulaire CERFA 13406-02, vous devrez fournir un plan de situation, un plan de masse de votre future piscine et un plan de coupe du terrain. Le Plan local d’urbanisme délivrera selon différents critères propres à chaque municipalité le permis de construire ou vous demandera d’adapter votre projet à la réglementation locale.

Les propriétaires de piscines sont-ils assujettis à un impôt particulier ?

Sachez qu’en général le fait d’installer une piscine sur votre jardin vous entraîne à payer une taxe d’aménagement. Par ailleurs, votre taxe d’habitation ainsi que votre taxe foncière pourront être réévaluées à la hausse.

Dès que votre piscine a nécessité l’obtention d’un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, vous devez vous acquitter d’une taxe d’aménagement. Son montant est souvent fixé à 200 €/m². Vous pouvez connaître précisément le montant de cette taxe en multipliant la surface de la piscine par la valeur au m² établi par votre commune.

Concernant l’impôt foncier et la taxe d’habitation, sachez que votre piscine participe à l’accroissement de la valeur locative de votre propriété. Dans la mesure où les taxes foncières et d’habitation sont calculées à partir de ce montant, vous pouvez subir une réévaluation de ces impôts.

Attention : ceci ne concerne que les piscines enterrées et les modèles définitivement fixés au sol. Ainsi, si vous avez installé une piscine hors-sol démontable ou transportable, vous n’êtes pas concernés par cette mesure.

Sachez enfin que vous pouvez bénéficier d’une exonération durant les deux premières années suivant l’édification de votre piscine. Pour cela, il vous suffit de renvoyer la déclaration 6 704 IL au centre des impôts de votre région dans les trois mois suivant la finalisation de votre ouvrage.

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Vous avez un projet d’achat ou de vente de maison avec piscine dans l’existant ou le neuf ? Le réseau des agences Etoile se tient à votre disposition pour vos accompagner à chaque étape de votre projet.

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Stéphanie Buitekant