Investir en Grèce

Investir en Grèce : c’est le bon moment !

Une économie assainie    

Après plus de 10 années d’austérité, 3 mémorandums de l’Union Européenne et du FMI, la Grèce va mieux ! Selon la Banque de Grèce, durant ces années de crise, les prix de l’immobilier ont chuté de 46%.

Avec un secteur bancaire solidifié et désormais sain, le marché de l’immobilier se redresse doucement depuis 2 ans : les prix ont augmenté de 7,2 % en 2019 ; le deuxième trimestre 2020, malgré le confinement, affiche une augmentation de 4,1 % par rapport au même trimestre 2019 (Banque de Grèce). Face à un marché qui offre bonne visibilité, le pays des dieux de l’Olympe est un investissement sûr aujourd’hui.

Investir en Grèce : Athènes

Investir en Grèce
Investir en Grèce : Athènes

Athènes est une ville haute en couleurs, surplombée par l’Acropole et le mont Lycabette ; elle jouit d’une vie culturelle très riche et de quartiers animés ; tranquille, on y vit en sécurité.  Les prix des propriétés immobilières varient de 1500 à 5000 euros le m2. Il y a de rares exceptions dans le quartier bourgeois de Kolonaki, et dans certaines résidences de haut standing où le prix au m2 peut aller jusqu’à 8000 euros. Toutefois, les quartiers préférés des investisseurs Français et autres étrangers résidant en Grèce sont ceux, entre autres, de Pangrati, Mets, Koukaki, Exarchia… plus authentiques et qui offrent encore beaucoup de biens à rénover à des prix très abordables.

Enfin, la nouvelle municipalité a investi dans les pistes cyclables, des espaces verts et dans la propreté ; elle a mis ainsi en place un plan long-terme  de développement des infrastructures et d’amélioration de la qualité de la vie, faisant d’Athènes une capitale européenne qui n’a rien à envier aux autres.

Vous rêvez des Cyclades ?

Investir en Grèce : Santorin

Mykonos la mondaine et Santorin la volcanique sont les plus côtées avec des prix allant de 2000 à 8500 euros le M2 et offrent la saison touristique la plus longue.

En revanche, des îles comme Paros, Naxos, ou encore  Amorgos (l’île du “Grand Bleu”) ont un fort potentiel et sont plus abordables avec des prix allant de  1500 à 5000 euros le m2.

Il en va de même sur le continent, en particulier dans le Peloponèse.

Attention cependant pour une résidence les pieds dans l’eau, les lois du littoral ayant changé, il faudra prévoir un investissement plus élevé ! Une maison un peu plus en hauteur bénéficiant d’une vue plongeante sera plus facile à entretenir et bien plus abordable.

Investir en Grèce : quels frais  prévoir pour une acquisition ?

Les frais de mutation, s’élèvent à 3%, auxquels s’ajoutent les frais d’avocat (2-3%), les frais de notaires et les frais d’agence de 2 à 4 %. La Grèce étant en train de se constituer son cadastre, l’avocat est indispensable pour contrôler les titres de propriétés.

A noter également qu’il n’existe pas jusqu’à ce jour d’impôt sur la plus-value ni de taxes locatives !

Vous achetez pour louer, quel régime fiscal ?

Les revenus immobiliers sont taxés à 15% jusqu’à 12 000 €, à 35 % entre 12 000 € et 35 000 € puis à 45% pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 35 000 €.

Un investissement gagnant sur tous les plans !

La richesse de la Grèce c’est aussi les vestiges de son histoire, l’accueil chaleureux de ses habitants, des relations franco-grecques de tout temps excellentes, la beauté de ses paysages, son climat et sa proximité géographique (2h30 d’avion de Marseille).

Lydia Papandreou

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