La garantie-revente immobilière
L’atout anti-crise
La garantie-revente immobilière : focus sur cette garantie. Les ventes immobilières réalisées par Agence Etoile, Pradimmo et Immocap sont garanties « SECURIMMO’ REVENTE » . Cette garantie est d’autant plus pertinente dans une phase de doute qui se profile quant à la pérennité des prix immobiliers.
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La garantie-revente immobilière : confirmer une expertise
Nous incitons les vendeurs à se fier à notre Avis de Valeur Confiance, et nos acquéreurs à s’engager avec l’assurance de notre garantie-revente SECURIMMO’ REVENTE. Celle-ci couvre l’acquisition des résidences principales et secondaires, l’investissement locatif, dans le neuf ou l’existant.
La garantie-revente immobilière présente tout d’abord l’intérêt de venir conforter l’estimation du prix de vente du bien immobilier. Une estimation au prix du marché est indispensable pour commercialiser le bien aux meilleures conditions et le vendre rapidement. C’est à ce prix que nous le garantissons.
La garantie-revente immobilière est un coup de pouce pour la mise en avant d’un bien estimé à sa juste valeur.
La garantie-revente immobilière : rassurer les acquéreurs
La garantie-revente immobilière couvre le propriétaire acquéreur au moment de son choix de revendre le dit bien sur deux points :
- S’assurer d’avoir un acheteur
- Vendre au meilleur prix et au moins, sans moins-value
L’achat d’un bien immobilier reste un événement majeur, un projet de vie, et il représente un investissement de centaines de milliers d’euros et un emprunt de dizaines d’années.
Face à ces enjeux, la garantie-revente immobilière offre une sécurité qui permet de rassurer nos acquéreurs et de les accompagner dans leur projet de vie.
La garantie-revente immobilière par Agence Etoile et Pradimmo : avec SECURIMMO’ REVENTE
SECURIMMO’ REVENTE permet de compenser l’éventuelle perte financière qui serait subie par l’acquéreur entre le coût d’acquisition d’un bien immobilier et son prix de revente. Elle permet d’être indemnisé si des conditions forcent les propriétaires à revendre précipitamment une maison ou un appartement.
Les garanties sont acquises si la revente résulte de l’un des événements générateurs suivants :
- Le décès consécutif à :
- Un Accident
- Un Infarctus
- Une Rupture d’anévrisme
- L’invalidité Absolue Définitive consécutive à :
- Un Accident
- Un Infarctus
- Une Rupture d’anévrisme
- La Mutation Professionnelle
- La Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur
- Le Divorce
- La dissolution du PACS
- La Naissance multiple
La garantie-revente immobilière : la durée de couverture
La garantie SECURIMMO’ REVENTE est de deux années à date de signature de l’acte authentique d’acquisition du bien immobilier. Cette durée correspond à la période la plus fragile pour l’acheteur ayant souscrit un emprunt : celle durant laquelle il ne rembourse pratiquement que des intérêts. Deux ans, c’est aussi, approximativement, le milieu d’un cycle immobilier, qu’il soit inflationniste ou déflationniste : une période où la probabilité d’un retournement du marché défavorable au propriétaire existe.
Une garantie-revente souscrite sur une plus longue durée n’a pas vraiment de sens dans la mesure où, le temps passant, le propriétaire encourt moins le risque d’être pénalisé par la revente. Chaque année, il rembourse en effet une part substantielle de capital, et la probabilité qu’il réalise une plus-value augmente. Sauf s’il achète juste à la fin d’un cycle inflationniste. Or, c’est ce qui se produit aujourd’hui.
La garantie-revente immobilière : montant de la garantie
La perte financière couverte par SECURIMMO’ REVENTE en cas de revente du bien immobilier, est à hauteur de 20% du prix d’acquisition et jusqu’à 50.000 €.
La garantie-revente immobilière : un exemple
En décembre 2019, un couple fait l’acquisition d’un appartement pour un prix de 320 000 € (frais d’agence inclus) auquel s’ajoutent les frais de notaire, soit au total 340 000 €.
En juillet 2020, le mari se voit proposer une mutation professionnelle. Le couple est contraint de déménager. L’appartement est revendu 290 000 € net vendeur.
La perte financière pour le couple de 50 000 € sera intégralement indemnisée. (340 000 € – 290 000 €)
La garantie-revente immobilière : nos réponses aux objections
Le jour où je veux revendre mon bien, comment être certain que je trouverais un acheteur ?». Le jour venu, nous serons le mieux à même de connaître le juste prix de votre bien, définir avec vous un plan de commercialisation et vous accompagner dans les meilleures conditions. Votre intérêt sera évidemment de nous confier la revente de votre bien le moment venu.
Comment être sûr que je ne revendrais pas à perte ?». Nos estimations sont effectuées à la valeur intrinsèque du bien, c’est-à-dire en projetant divers facteurs tels les prix au m2 constatés sur le secteur, l’emplacement du bien, ses équipements, son environnement, son exposition…. Sur le long terme l’immobilier a toujours connu un trend ascendant. Mais sur du court terme, pour des raisons extérieures, économiques, réglementaires, financières, la valeur de marché peut connaître une dépression impossible à prévoir. C’est tout l’intérêt de SECURIMMO’ REVENTE
50 000 euros c’est insuffisant ? ». Non, la valeur d’une garantie revente ne se juge pas au montant garanti. 50 000 euros c’est largement suffisant pour un achat effectué au « juste prix».
2 ans c’est court ? ». Oui, mais c’est la période la plus risquée. Sur une durée plus longue, la perte de valeur d’un bien immobilier est peu probable.
La garantie-revente immobilière : le coût de la garantie
Dans le groupe Agence Etoile-Pradimmo, la garantie-revente immobilière est à prix coûtant, soit 270 € pour les deux années de garantie
Le versement de l’indemnité
Le versement de l’indemnité intervient dans un délai d’un mois à compter de la signature de l’acte authentique de revente du bien assuré.
André Perrissel
Article mis à jour le 2/10/2020
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